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RNCP Évaluateur immobilier CPN7500A

Modifié le 02/07/2020

Informations générales

La formation RNCP Évaluateur immobilier est disponible dans les centres suivants :

  • Marseille (formations HTT)
  • Nice (formations HTT)

Code RNCP : 24860


Le diplôme de l'ICH, reconnu dans le milieu professionnel de l’immobilier, sanctionne un parcours de formation juridique et économique de haut niveau dans l'une des trois spécialités suivantes: Gestionnaire immobilier, Responsable de programme immobilier ou Évaluateur immobilier.

Le diplôme de l'ICH donne droit à la délivrance de la carte professionnelle de Transactions sur immeubles et fonds de commerce, de Gestion immobilière, de Syndic de copropriété et de Marchand de liste, en vertu de l'article 11 du décret du 20 juillet 1972.

Conditions d'accès

Niveau d'entrée : Bac

Le parcours de formation menant au diplôme de l’ICH mention évaluateur immobilier (titre RNCP niveau 6) s’adresse aux professionnels de l’immobilier, ainsi qu’à toute personne intéressée par les métiers de l’immobilier et en particulier ceux de l’expertise immobilière.

Pour profiter au mieux des enseignements dispensés, une bonne culture générale est souhaitable. Des connaissances générales en droit et en économie sont un atout supplémentaire.

La validation des études supérieures (VES) permet de raccourcir le parcours de formation menant au diplôme de l'ICH ou au master Droit de l'immobilier de l'ICH en dispensant l'élève de suivre et valider par l'examen une ou plusieurs unités d'enseignement (UE) composant ce parcours. L'élève doit justifier avoir, dans des établissements publics ou privés d'enseignement supérieur, déjà acquis et validé par l'examen les connaissances correspondant au programme des UE dont il sollicite la validation.

Lien du règlement de la VES

La VES d'une ou plusieurs UE est demandée lors de l'inscription à l'ICH. Deux cas peuvent se présenter:

VES systématique

Si l'élève est titulaire d'un des diplômes de l'enseignement supérieur figurant dans le règlement de VES de l'ICH approuvé par l'administrateur général du Cnam, la validation des UE mentionnées dans ce même tableau est automatiquement accordée par le directeur du centre ICH sur présentation du diplôme.

Lien du formulaire pour la VES systématique

VES au cas par cas

Si l'élève ne peut, pour une UE, bénéficier de la VES systématique, il a la possibilité de solliciter une demande de VES au cas par cas. Il doit alors annexer à sa demande des justificatifs: programme et volume horaire de l'enseignement suivi antérieurement, diplôme, certificat ou attestation de réussite obtenu, relevé de notes. Le responsable pédagogique du centre régional ICH, n'accordera la VES sollicitée que s'il apparaît que le programme de l'enseignement suivi dans le cadre d’études supérieures antérieures correspond à l’UE dont la validation est sollicitée, et, que le demandeur a passé avec succès le contrôle des connaissances afférent à cet enseignement.

Lien du formulaire pour la VES au cas par cas

Objectifs pédagogiques

Acquérir les compétences juridiques et économiques nécessaires pour estimer la valeur actuelle et future des biens immobiliers corporels et incorporels et pour conseiller les opérateurs sur leur stratégie immobilière.

Compétences attestées

Estimation de la valeur de biens immobiliers

  • Déterminer, à partir de l'analyse des marchés immobiliers et en appliquant les techniques appropriées d'estimation, la valeur évolutive à la vente ou à la location de biens immobiliers corporels (locaux de différentes typologie), afin de vérifier la faisabilité économique et les risques financiers d'une opération immobilière.
  • Déterminer, à partir de l'analyse des marchés immobiliers et en appliquant les techniques appropriées d'estimation, la valeur évolutive à la vente ou à la location de biens immobiliers corporels existants, en proposant éventuellement des adaptations ou transformations.
  • Déterminer, à partir de l'analyse des marchés immobiliers et en appliquant les techniques appropriées d'estimation, la valeur évolutive de biens immobiliers incorporels (baux commerciaux notamment).

Conseil en vente et location de biens immobiliers

  • Informer les vendeurs ou acheteurs de biens immobiliers corporels sur la pertinence économique de ces ventes ou acquisitions et sur la réglementation applicable, et les conseiller sur les montages juridiques, financiers et fiscaux disponibles.
  • Informer les bailleurs ou preneurs de biens immobiliers corporels sur la pertinence économique de ces locations et sur la réglementation applicable aux différents types de baux ,et les conseiller sur les montages juridiques, financiers et fiscaux disponibles.
  • Assurer, dans le respect de la réglementation relative à la déontologie des professions immobilières, une intermédiation dans le cadre des ventes ou locations afin d'aider les parties à la conclusion d'accords et en veillant à leur efficacité à leur validité.

Réalisation des opérations d'expertise : investigation, rédaction du rapport, relation clients

  • Réaliser une recherche documentaire sur un bien immobilier corporel : son statut juridique de droit privé (régime de propriété, situation locative...) et de droit public (réglementation d'urbanisme, réglementation environnementale...), ses caractéristiques techniques (date de construction, matériaux, pathologies...), son usage.
  • Inspecter méthodiquement le bien immobilier et, au regard de la documentation réunie, mettre en évidence ses points forts et ses points faibles, au plan juridique, technique et économique.
  • Faire des préconisations juridiques, techniques, financières et fiscales sur un projet d'opération immobilière (construction, réhabilitation).

Nous vous conseillons de suivre les unités d'enseignement qui composent la formation dans l'ordre suivant :

Parcours conseillé pour la formation RNCP Évaluateur immobilier
Année 1 Semestre 1
Semestre 2
UEs obligatoires
Année 2 Semestre 1
UEs obligatoires
Semestre 2
UEs obligatoires
Année 3 Semestre 1
UEs optionnelles au choix
Semestre 2
UEs optionnelles au choix - UADR0J

Besoin d'aide ?

Qu'est-ce qu'une UE ?

Les enseignements du Cnam sont majoritairement organisés en Unités d’Enseignement (UE).Ce sont des modules de formation capitalisables, qui peuvent être suivis individuellement ou combinés dans un diplôme.Certaines unités d’enseignement sont communes à plusieurs diplômes et restent acquises, quel que soit le diplôme préparé.

Qu'est-ce qu'une ECTS ?

À chaque unité (d’enseignement ou d’activité) sont attribués des crédits européens (ECTS ou système européen de transfert de crédits).Ils sont capitalisables dans les différentes formations du Cnam et permettent d’accéder aux diplômes, titres et certifications qu’ils composent.1 ECTS = environ 10 heures de formation.Les modules de formation du Cnam font généralement 4, 6 ou 8 ECTS.

Composition du diplôme et programmation

Liste des unités d'enseignement de la formation RNCP Évaluateur immobilier
Unité d'enseignement Centre Modalité Jour 2020
2021
2021
2022
2022
2023
Code Intitulé ECTS
NOUVEAU PROGRAMME pour les inscrits en 2020-21 (le programme antérieur demeure en vigueur pour les élèves ayant commencé avant 2020-21).
UEs obligatoires :
DRM001 Initiation aux études juridiques immobilières 8 Nice Hybride Jeu 1 1 1
DRM002 Droit de la propriété immobilière 8 Marseille Hybride Lun 1 1 1
DRM129 Financement immobilier privé 3 Marseille Hybride Sam 2 2 2
DRM134 Baux commerciaux 3 Marseille Présentiel 2 2 2
Nice Présentiel 2 2 2
DRM119 Droit immobilier de l'environnement 6 Nice Hybride 1 1 1
DRM101 Droit de l'urbanisme et de l'aménagement 6 Marseille Présentiel 2 2 2
Nice Présentiel 2 2 2
DRM107 Fiscalité immobilière 6 Nice Hybride 2 2 2
DRM108 Économie immobilière 6 Nice Hybride 1 1 1
DRM123 Expertise judiciaire immobilière 3 Marseille Hybride 2 2 2
DRM112 Estimation des immeubles 6 Nice Présentiel Sam 1 1 1
Marseille Présentiel 2 2 2
DRM120 Gestion d'actifs immobiliers 3 Marseille Présentiel Sam 1 1 1
Nice Présentiel 2 2 2
DRM138 Introduction à la technologie des bâtiments 3 Marseille Présentiel 2 2 2
Nice Présentiel 2 2 2
DRM139 Introduction à la pathologie des bâtiments 3 Marseille Présentiel 2 2 2
Nice Présentiel 2
6 crédits à choisir parmi :
DRM133 Baux d'habitation 3 Marseille Présentiel 2 2 2
Nice Présentiel 2 2 2
DRM130 Financement aidé du logement 3 Marseille Hybride ND 2 2
DRM131 Marchés privés de travaux et de maîtrise d'oeuvr... 3 Nice Hybride Mar 1 1 1
DRM132 Marchés publics de travaux et de maîtrise d'oeuv... 3 Nice Hybride Mer 1 1 1
DRM104 Droit de la promotion et des sociétés immobilièr... 6 Marseille Hybride 1 1 1
DRM106 Copropriété et ensembles immobiliers 6 Nice Présentiel Mer 1 1 1
Marseille Présentiel 2 2 2
DRM110 Droit du logement social 6 Marseille Hybride Ven 1 1 1
DRM121 Statut et déontologie des professions immobilièr... 3 Marseille Hybride 2 2 2
DRM113 Contrats de vente d'immeubles 6 Marseille Hybride Sam 1 1 1
DRM115 Responsabilité et assurance des constructeurs 6 Nice Hybride 2 2 2
DRM116 Comptabilité immobilière 6 Marseille Hybride 1 1 1
Nice Présentiel 1 1 1
UADR0J Expérience professionnelle 10 Marseille Activité A
Nice Activité A

Modalités de validation

La délivrance du diplôme de l’ICH mention Responsable de programme immobilier suppose d'avoir validé :

l'ensemble des unités d'enseignement (UE) composant le diplôme ; cette validation peut se faire :

  • par succès à l'examen,
  • par validation des études supérieures antérieures (VES),
  • ou par validation des acquis de l'expérience (VAE),

l'unité d'activité (UA) d'expérience professionnelle correspondant à l'expérience professionnelle acquise avant la demande du diplôme ; il s'agit :

  • soit d'une activité immobilière, salariée ou indépendante, d'au moins deux ans (équivalent plein temps),
  • soit d'une activité non immobilière, salariée ou indépendante, d'au moins trois ans (équivalent plein temps), mobilisant des compétences communes à celle requises dans l’exercice d’une activité immobilière (compétences de gestion, de finance, de droit, de relation client, de management d’équipe…),
  • soit, dans les autres cas, d'un ou plusieurs stages en entreprise – ou autre organisme d'accueil privé ou public – dans l’immobilier d'une durée minimale totale de trois mois (équivalent plein temps) ; dans ce cas, une convention de stage doit être conclue entre l'élève, l'organisme d'accueil et le Cnam.

Estimer et valoriser des biens immobiliers

Descriptif

Déterminer à partir de l'analyse des marchés immobiliers et en appliquant les techniques appropriées d'estimation, la valeur évolutive à la vente ou à la location de locaux de différente typologie, afin de vérifier la faisabilité économique et les risques financiers d'une opération de construction.
Déterminer la valeur évolutive à la vente ou à la location de locaux existants, en proposant éventuellement des travaux d'adaptations ou transformations.
Déterminer la valeur évolutive de droits immobiliers (baux commerciaux notamment).

Conditions d'accès

Le bloc de compétences s'adresse à toute personne qui exerce ou est appelée à exercer une activité professionnelle immobilière, en particulier l'expertise de biens immobiliers et l'asset management immobilier.

Pour profiter au mieux de la formation, des connaissances générales en immobilier, issues de l'expérience professionnelle ou d'une formation antérieure, sont utiles.

Modalités de validation

En cours de formation, exercices de mise en situation professionnelle (cas pratiques) préparés individuellement puis résolus oralement en groupe permettant aux élèves de s'autoévaluer.
En fin de formation, exercices écrits de mise en situation professionnelle, faisant l'objet de notation.

Conclure et gérer des baux

Descriptif

• Préparer les baux d'habitation et commerciaux et assurer le bon déroulement de la relation contractuelle de leur conclusion à leur résiliation
• Effectuer ou contrôler la comptabilité de l'activité locative et rendre compte de sa gestion aux bailleurs et locataires
• Conseiller les bailleurs sur l'amélioration des contrats de bail et sur la valorisation de leur patrimoine
• Prévenir ou régler les litiges locatifs

Conditions d'accès

Le bloc de compétences s'adresse à toute personne qui exerce ou est appelée à exercer une activité professionnelle immobilière, en particulier la conclusion de baux d'habitation ou commerciaux et la gestion de la relation locative.
Pour profiter au mieux de la formation, des connaissances générales en immobilier, issues de l'expérience professionnelle ou d'une formation antérieure, sont utiles.

Modalités de validation

En cours de formation, exercices de mise en situation professionnelle (cas pratiques) préparés individuellement puis résolus oralement en groupe permettant aux élèves de s'autoévaluer.
En fin de formation, exercices écrits de mise en situation professionnelle, faisant l'objet de notation.

Réaliser des opérations d’expertise immobilière

Descriptif

• Réaliser une recherche documentaire sur un bien immobilier corporel : son statut juridique de droit privé (régime de propriété, situation locative...) et de droit public (règlementation d'urbanisme, règlementation environnementale...), ses caractéristiques techniques (date de construction, matériaux, pathologies...), son usage.
• Inspecter méthodiquement le bien immobilier et, au regard de la documentation réunie, mettre en évidence ses points forts et ses points faibles, au plan juridique, technique et économique.
• Rédiger le rapport d’expertise en présentant le résultat des investigations réalisées et, le cas échéant, en faisant des préconisations juridiques, techniques, financières et fiscales sur un projet d'opération immobilière (construction, réhabilitation).
• Entretenir et accroitre la clientèle du cabinet.

Conditions d'accès

Le bloc de compétences s'adresse à toute personne qui exerce ou est appelée à exercer une activité professionnelle immobilière, en particulier la rédaction d'expertises immobilières.

Pour profiter au mieux de la formation, des connaissances générales en immobilier, issues de l'expérience professionnelle ou d'une formation antérieure, sont utiles.

Modalités de validation

En cours de formation, exercices de mise en situation professionnelle (cas pratiques) préparés individuellement puis résolus oralement en groupe permettant aux élèves de s'autoévaluer.
En fin de formation, exercices écrits de mise en situation professionnelle, faisant l'objet de notation.

Métiers visés

Chargé d'opérations logement social

Il est en charge de plusieurs milliers de logements sociaux. Assisté de gérants et de collaborateurs administratifs et techniques, il établit et suit les programmes de rénovation ou de travaux des immeubles, gère les budgets et met en place des actions d’amélioration de la qualité de vie des locataires...

Source : l'Etudiant

Négociateur en immobilier d'entreprise

Il réalise des transactions immobilières et/ou foncières (location, vente) et conseille des clients sur les possibilités d’acquisition, de location, de vente selon la législation de l’immobilier. Il peut être spécialisé dans un domaine (immobilier d’entreprise, de commerce, etc.)...

Source : Studyrama

Responsable de gestion immobilière locative

Il effectue la gestion locative et administrative d’un portefeuille de biens immobiliers dans les domaines de l'entretien, du nettoyage, de l’hygiène et de la sécurité technique notamment. Il veille à la cohérence et à la qualité des services rendus aux clients et aux bonnes relations entre le locataire et le bailleur...

Source : Pôle Emploi

Expert et évaluateur immobilier

L'expert en évaluation immobilière estime la valeur de biens immobiliers à des fins de taxation, de vente, de financement ou d'analyse de rentabilité. Les activités sont:

  • évaluer des valeurs de biens et leurs évolutions prévisionnelles compte tenu d'un environnement économique, social, financier et environnemental ;
  • vendre ou louer des biens immobiliers en conformité avec les dispositions de droit public ou de droit privé applicables à chaque catégorie d'immeubles ;
  • établir des rapports d'expertise immobilière pour des clients potentiels, les autorités judiciaires, administratives, financières et fiscales. Source : Carif

Autres métiers : Spécialiste technique de l'immobilier, ...

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